Апарт-отель — формат недвижимости, который объединяет функции гостиницы и инвестиционного объекта. Девелоперу такой комплекс позволяет привлечь частные инвестиции, а инвестору - приобрести недвижимость, приносящую доход после запуска объекта.

За последние годы апарт стал самостоятельным сегментом рынка. Его развитие связано с ростом внутреннего туризма, деловой мобильности, спроса на длительное проживание и нехваткой качественного номерного фонда в ряде городов. При этом успех объекта зависит не только от продаж помещений. Важно заранее определить целевую аудиторию, формат проживания, структуру доходов и модель управления. Если эти вопросы решаются после завершения строительства, исправление ошибок требует дополнительных затрат.

Представители индустрии гостеприимства обсудили на конференции, организованной ИД «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге, основные направления развития сегмента HoReCa 2025. На мероприятии спикеры рассказали о стратегиях привлечения туриста, представили кейсы об улучшении качества обслуживания, приоткрыли завесу над интересными проектами будущего и инструментами формирования — от передовых отельных концепций до бренда. Аналитики поделились секретами для инвесторов, которые ориентируются на извлечение профита за счет капитализации и дохода с аренды юнитов в апарт-отелях.

Карина Шальнова и Кирилл Кудинов — эксперты в создании и управлении апарт-отелями — обсуждают ключевые ошибки девелоперов, уникальность гостиничного бизнеса, и как правильно запускать проект под франшизой. Почему нельзя экономить на концепции, зачем нужна управляющая компания, и какие тренды определяют успех в 2025 году? В этом выпуске — о роли Big Idea, разбор сильных кейсов, регионы с наибольшим потенциалом, ошибки в проектировании и продажах, и как франшиза может стать решением всех проблем. Уникальный опыт, конкретные цифры и практические рекомендации — для тех, кто хочет создавать доходную и устойчивую недвижимость.

В гостях у Кирилла Кудинова, основателя инвестиционно-строительной компании Inreit, сети апарт-отелей в центре Петербурга Port Comfort и обслуживающей их УК Visioneer Property Group, очаровательный и опытный эксперт Карина Шальнова, которая стояла у истоков создания рынка апарт-отелей в России.

Обсудили, как появился этот уникальный сегмент недвижимости и как сформировалась отрасль, которая сегодня продолжает стремительно развиваться, а инвесторы - богатеть. Также поговорили о важности концепции в этом бизнесе: как она влияет на успех проекта, помогает определить целевую аудиторию и создать уникальную позицию на рынке. Также Карина поделилась опытом создания собственной консалтинговой компании, которая сегодня помогает инвесторам и девелоперам эффективно создавать проект в этом сегменте.

Популярность экономики совместного пользования, готовность к переезду ради работы и рациональное потребление – три мировых тренда, которые стимулируют развитие рынка апарт-отелей.

О том, какие модели аренды апартаментов наиболее востребованы, как рассчитывается доходность для инвесторов и в чем заключается работа управляющей компании – в интервью обозревателя Business FM Петербург Максима Морозова с Кариной Шальновой.

Высокая стоимость жилой недвижимости будет способствовать росту интереса к аренде и апартаментам как альтернативе классическому жилью. В начале 2022 года рынок апартаментов пережил всплеск спроса, покупатели стремились вложить средства в надежный инструмент инвестирования, однако дальнейшие перспективы сегмента связаны с уровнем ставок ЦБ. Как эксперты и девелоперы видят перспективы вложений и загрузки апарт-отелей — в материале РБК Петербург.

Доля сервисных апартаментов в Петербурге достигла 83-90% против 25% в Москве. Росту рынка способствует активность инвесторов и туризм.